您的当前位置:主页 > 香港六合现场开码结果 >
经济学家马光远:做好“资产价格泡沫”破灭的准备!
【发布时间:2022-05-13】 【作者:admin】

  你会相信吗?可能很多人觉得他是一个“脑袋不正常的人”,中国的房地产根本不会跌的理念早已深入人心,买房始终被认为是比黄金还保值的投资方式,房地产怎么可能跌,房子又如何能够贬值呢?

  然而,实际上,从2017年至今,已经有很多个城市的房地产正在呈现出悄然下降的趋势,个别城市由于潜力不足、发展动能微弱以至于楼市腰斩。指闻君认为,这些房产下滑其实都属于正常现象,也是过去20年-30年房产泡沫过分堆积的结果,当市场无力承受的时候,必然要回归到“价格应有的层面”。

  举个例子:一个城市的平均收入水平只有2000元,但是房产价格却达到了3万元/平米,这显然不符合市场逻辑,一套100平米的房产,总价值高达300万元,2000元收入的人想要购房,需要花费125年,房屋资产价格太高,以至于多数人奋斗一辈子也难以购买一套,这就如同空中楼阁一样悬着,落至5000元-1万元才符合常理。

  新京报就曾直言,北京的不少楼盘价格就出现了大幅度下调情况,个别楼盘价格从高峰时期的8万元/平米降低至6万元/平米,一套原本价值8000万元的房产直接缩水到了6000万元,差价2千万在短短3年的时间里不翼而飞。而且,对比2017年房产高峰时期的价格,2021年以来,北京的房市整体下滑了大约15%左右。试问,就连被认为是“多个中心”的帝都房市都不那么保值的情况下,其他城市能一如既往保持“黄金楼市”吗?

  厦门的一家楼盘库存积压,开发商为了尽快销售,对进行大面积折价销售,而且对于已经购房的人予以补贴,补贴金额高达200万元/套。还有霸都楼市合肥,2016年前后这里一度成为中部城市群中房产耀眼的明星,在2018年至2019年,一家楼盘折价2000元/平米销售,然后被约谈价格重新调升4000元/平米。

  2021年之后,房地产和各类资产的价值将何去何从?从已经发生的情况来看,出现了世界性的“资产价格上涨”局面。主要表现在股市、楼市两个方面。股市就不用多说了,大家基本知晓,顶格涨已经成为常态,2021年以来,全球性房产逆势上涨也是不可多见的新情况,澳大利亚涨幅25%;加拿大涨幅41%;瑞典涨幅55%;韩国首尔涨幅20%,就连沉沦了多年的日本楼市,也出现了短暂的“春天”。跑狗论坛无敌玄机资料

  美国、日本、瑞典、加拿大等发达国家平稳了多年的楼市“开花结果”,是什么原因导致?正所谓有因才有果,这一波价格上浮,并非房产和股市独享,多类大宗资产的价格也呈现出蓬勃发展的情况。

  原因只有一个:随着后疫时代的到来,为了提振经济,世界各国都在加紧印钞票、开启了新一轮疯狂的宽松化货币放水政策。

  这一点,王石说得非常明白,2021年3月中旬,房地产大佬王石发表长文指出,现在正在出现全`球性货币放水,大宗资产的价格会迎来新一轮上浮,新兴国家或面临输入型通胀的影响,例如委内瑞拉就达到3000%以上。为了有效应对国际性货币带来的通胀压力,你发钱、我也发钱,咱们相互对冲。

  2020年的12月8日,日本率先开启了73.6万亿日元的发展计划,折合人民币高达4.4万亿元;

  2020年底,欧洲央行开启了1.35万亿欧元货币计划,2021年再次追加5000亿欧元,总投放金额达到3.87万亿人民币;

  2021年3月上旬,美联储发布了1.9万亿美元的发展方案,折合人民币高达12.3万亿元,与此同时直接发钱,对于失业人口每周补贴300美金(每个月发放6000元-7000元人民币)

  表面上看,这一轮的资产价格上涨,带来了“皆大欢喜”的局面。2020年大宗资产的价值4000万元,到了2021年直接飙升至8000万元,财富值也翻了一倍,但是这种资产价值上涨其实如同“薄冰上行走”,每个人在欢笑之余,都知道这块薄冰终究是会被踩烂的,但每个人都不相信自己是最后走出湖面的人。

  这一点,经济学家马光远给出了自己的看法,他认为,世界经济经过2020年受到重创之后,全-球性的资产都呈现出正向增长的情况,而且增幅很大,这本身就很荒唐,这种没有任何支撑的资产,最终会以本盘告终。

  “出来混,迟早是要还的。过去10多年,特别是去年疫情之下释放出来的天量货币导致的资产价格泡沫,并没有产生什么新的经济理论和货币理论,那只是经济学家自我安慰的方式。这个泡沫最终会以惊人的方式破灭,除此之外,我看不到第二种软着陆的可能。”